VietinBank sẽ rót gần 2,800 tỷ cho doanh nghiệp hơn 2 tháng tuổi làm KCN tại Hậu Giang

　　VietinBank sẽ rót gần 2,800 tỷ cho doanh nghiệp hơn 2 tháng tuổi làm KCN tại Hậu Giang

　　KCN Đông Phú 2 có diện tích 234ha nằm tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang, tổng vốn đầu tư gần 4,000 tỷ đồng.

　　Ngày 15/07, UBND tỉnh Hậu Giang có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư để cho ý kiến về việc thẩm định hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp (KCN) Đông Phú 2, tỉnh Hậu Giang.

Bản đồ quy hoạch phân khu xây dựng KCN Đông Phú 2

　　KCN Đông Phú 2 có diện tích 234ha nằm tại xã Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang; trong đó, đất trồng lúa 163.6ha, đất ở tại nông thôn 4.2ha, đất trồng cây lâu năm 55.1ha và đất khác 11.2ha.

　　UBND tỉnh cho biết dự án KCN Đông Phú 2 phù hợp về địa điểm, diện tích với quy hoạch tỉnh Hậu Giang; phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng KCN Đông Phú 2 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và các quy hoạch có liên quan khác.

　　Ngoài ra, dự án phù hợp với phương hướng phát triển công nghiệp của vùng đồng bằng sông Cửu Long; phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất KCN trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030 và kế hoạch sử dụng đất quốc gia 5 năm 2021-2025 được phân bổ cho tỉnh Hậu Giang.

　　Về hiện trạng khu đất, đối với hơn 163.5ha đất trồng lúa nước, trên thực tế hiện trạng sản xuất là cây ăn trái. Do trong quá trình trồng lúa nước không hiệu quả, năng suất không cao nên người dân đã tự chuyển đổi cây trồng từ trồng lúa nước sang trồng cây ăn trái. Năng suất cây ăn trái đạt từ 10 - 16 tấn/ha; diện tích rau màu và thủy sản tại khu vực dự án là nuôi, trồng nhỏ lẻ nên sản lượng không cao.

　　Vì vậy, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án sẽ không ảnh hưởng nhiều đến tình hình sản xuất, sản lượng nông sản của huyện nói riêng và của tỉnh nói chung. Mặt khác, khi KCN hoạt động sẽ giúp giải quyết được việc làm cho người dân tại địa phương cũng như các khu vực lân cận, đóng góp quan trọng đối với sự phát triển, tăng trưởng kinh tế của địa phương.

　　Hiện tại ở địa phương chưa tiếp nhận hồ sơ về khiếu kiện, tranh chấp liên quan đến đất đai tại khu vực của dự án.

　　Theo UBND tỉnh, dự án đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Đông Phú 2 thuộc đối tượng được miễn tiền thuê đất. Do đó, dự án không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

　　Đến thời điểm ngày 26/06, có duy nhất một nhà đầu tư muốn làm dự án là CTCP Khu công nghiệp Đông Phú. Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3,997 tỷ đồng; trong đó, vốn nhà đầu tư đã góp 616 tỷ đồng, tương đương 15.4% vào ngày 14/06/2024 theo giấy xác nhận số dư tiền gửi của ngân hàng BIDV - Chi nhánh Tràng An.

　　Bên cạnh đó, nhà đầu tư báo cáo sẽ góp tiếp 600 tỷ đồng theo tiến độ dự án, với giai đoạn 1 góp 369.5 tỷ đồng trong vòng 1 tháng kể từ ngày cấp quyết định chủ trương đầu tư; giai đoạn 2 góp 230.5 tỷ đồng ngay sau khi kết thúc đầu tư xây dựng giai đoạn 1.

　　Còn lại khoảng 2,782 tỷ đồng, tương đương 69.63% tổng vốn dự án, nhà đầu tư được cấp chứng thư cam kết cấp vốn để đầu tư của VietinBank - Chi nhánh Lê Chân (Hải Phòng) ngày 10/05/2024.

　　Theo quy định, điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên và có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

　　Theo hồ sơ dự án, nhà đầu tư đã góp 15.37% tổng mức đầu tư và được cam kết cấp tín dụng để thực hiện dự án của VietinBank nên đáp ứng điều kiện cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định.

　　KCN Đông Phú 2 được quy hoạch với mục tiêu theo mô hình KCN sinh thái, dự kiến quy hoạch các ngành công nghiệp chế biến, cơ khí, điện tử, năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ, ưu tiên các dự án sử dụng công nghệ “cao, mới, sạch, tiết kiệm”, chuyển giao công nghệ, đào tạo nhân lực tại chỗ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng có cam kết thực hiện dành tối thiểu 5ha đất công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.

　　Nhà đầu tư là ai？

　　CTCP Khu công nghiệp Đông Phú là doanh nghiệp mới thành lập ngày 04/05/2024, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ 616 tỷ đồng (đúng bằng số mà Doanh nghiệp đã góp để làm dự án) gồm 3 cổ đông sáng lập là CTCP Shinec sở hữu 51%, còn lại 49% được chia đều cho ông Nguyễn Tiến Đức và bà Nguyễn Thùy Linh. KCN Đông Phú do ông Trần Trung Nghĩa giữ chức Tổng Giám đốc kiêm đại đại diện pháp luật.

　　Với công ty mẹ của KCN Đông Phú, Shinec thành lập tháng 12/2001 có trụ sở chính tại KCN Nam Cầu Kiền, TP. Hải Phòng, do ông Phạm Hồng Điệp làm Chủ tịch, Shinec có vốn điều lệ hơn 689 tỷ đồng (tính đến ngày 19/06/2024).

　　Đáng chú ý, trên website của Shinec hồi tháng 04/2022, dự án KCN Đông Phú có tổng mức đầu tư là 2,250 tỷ đồng, đến nay đã tăng lên gần 4,000 tỷ đồng, tức tăng gần 78%.

　　Shinec được biết đến là chủ đầu tư KCN Nam Cầu Kiền (diện tích hơn 263ha) tại Hải Phòng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn tham gia đầu tư vào dự án KCN Ninh Sơn (620ha), KCN Xuân Sơn (300ha) đều nằm tại tỉnh Khánh Hòa,…

　　* SSI cùng SSIAM hợp tác với Shinec, đầu tư vào KCN Ninh Sơn – Khánh Hòa

　　* Chủ tịch Shinec: Phấn đấu zero rác thải ra khu công nghiệp trong năm 2024

　　Hiện tại trên địa bàn tỉnh Hậu Giang có 2 KCN được thành lập và đi vào hoạt động là KCN Sông Hậu (291ha) và KCN Tân Phú Thạnh (201ha) đã lấp đầy khoảng 93%, diện tích đất còn lại khoảng 23ha. Theo UBND tỉnh, hiện diện tích này đã có doanh nghiệp đề xuất xin chủ trương trương đầu tư nên không còn quỹ đất để thu hút phát triển KCN trong thời gian tới.

　　Do vậy, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật KCN Đông Phú 2 có lợi thế cạnh tranh rất lớn để kêu gọi các dự án đầu tư có quy mô lớn, đóng góp ngân sách cao, có hàm lượng công nghệ tiên tiến hiện đại, có tính lan toả đáp ứng tiêu chí thu hút đầu tư.

　　Theo quy hoạch chung đô thị Đông Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang đến năm 2040 tại vị trí giáp ranh dự án KCN Đông Phú 2 có quy hoạch chi tiết dự án khu đô thị mới và tái định cư KCN Đông Phú - giai đoạn 2 với quy mô 135ha; trong đó có đất nhà ở xã hội - bố trí nhà ở công nhân với diện tích hơn 9ha; đất công trình công cộng và dịch vụ hơn 10ha và các công trình tiện ích khác.

　　Thanh Tú

　　FILI