香港樓市｜外電：長江中心2期出租率據報僅約10%、The Henderson約60% 四大發展商對樓市調整愈益感不安

• 　　恒基地產中環甲級寫字樓The Henderson出租率約60%

• 　　長實未有回應長江中心2期出租情況

• 　　四大地產發展商過去一年股價累跌15%至58%

　　本港寫字樓市場持續供過於求，市場預期寫字樓租金仍未見底。外電引述多個來自地產中介的消息報道，本港中環寫字樓出租情況慘淡，其中恒基地產 （00012）的中環甲級寫字樓The Henderson出租率約60%，鄰近仍在建築中的長實 （01113）甲級商廈長江中心2期，截至3月止出租率更低至約10%。

　　恒地：The Henderson加強集團在香港核心商業區的據點

　　報道引述標準普爾企業評級董事Ricky Tsang稱，據他了解，The Henderson似乎只願意出租予最高端的租客。根據The Henderson早前公布的資料，已落實承租的租客包括佳士德、私募基金凱雷、瑞士製錶品牌愛彼（Audemars Piguet）等。

　　恒地確認The Henderson目前的出租率水平，但強調項目將進一步加強集團在香港核心商業區的據點，並增加集團的經常性收入。長實則未有回應。

　　甲級寫字樓空置率達至16%的歷史新高

　　據戴德梁行數據顯示，香港甲級寫字樓租金自2019年高位回落近四成，空置率達至16%的歷史新高，該行預期未來5年將有約670萬平方呎的新寫字樓面積投入市場，為The Henderson總樓面面積14倍。

　　報道又指，本港四大地產發展商，即長實、恒地、新地 （00016）及新世界 （00017）對於樓市調整愈來愈感到不安（growing unease about the correction），過去一年4大地產商股價累跌15%至58%，跌幅遠高於恒指的9%。