內房危機｜萬科再遭惠譽下調評級、展望負面 股價跌逾8%

• 　　惠譽將萬科的長期外幣及本幣發行人違約評級由「BB+」至下調至「BB-」，展望為負面

• 　　下調反映萬科今年來銷售業績較預期弱，流動性緩沖下降

• 　　負面展望反映盡管政府加大政策支持力度，但萬科及房地產行業銷售額仍可能無法企穩

　　萬科企業 （02202）再度遭國際評級機構惠譽（Fitch Ratings）下調評級，惠譽將萬科的長期外幣及本幣發行人違約評級由「BB+」至下調至「BB-」，展望為負面。同時將萬科地產香港的長期發行人違約評級、高級無抵押評級以及其未償付高級票據的評級自「BB」下調至「B+」，回收率評級為RR4。萬科股價跌逾8%，低見6.23元。

　　惠譽表示，評級下調反映萬科年初至今銷售業績較預期為弱，公司流動性緩沖下降，認為銷售額的持續惡化影響了萬科的非銀融資渠道，公司將愈來愈多依賴在手現金、資產處置和有抵押境內銀行融資來償付其於2024年、2025年到期的大量債務。

　　惠譽又表示，負面展望反映出盡管內地政府加大政策支持力度，但萬科及房地產行業銷售額仍可能無法企穩，且萬科的現金生成和資產回收計劃可能受到影響。

　　惠譽3月時降萬科、萬科香港評級至非投資級別。惠譽評級將萬科的長期外幣發行人違約評級自「BBB」下調至「BB+」，將萬科的全資子公司萬科地產香港的長期發行人違約評級、高級無抵押評級以及其未償付高級票據的評級自「BBB」下調至「BB」。