香港房地產市場迎來利好信號！

　　香港的房地產市場終於迎來了一絲喘息。隨著政府首次在四年內下調基準利率，這一舉動反映了美聯儲的政策放寬。香港金融管理局週四把利率調低了50個基點，降至5.25%，這也是自2007年以來的最高水平。大家都預料到了這一點，因為香港的貨幣與美元掛鉤，跟隨美聯儲的步伐。

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　　恒生指數上漲了1.8%，科技股指數更是漲了超過3%，房地產子指數也漲了2.6%。投資者對房地產公司在美聯儲降息後反彈充滿期待。

　　美聯儲主席鮑威爾在降息50個基點後提醒大家，這次降息超出了大多數人的預期，並不意味著央行會繼續大幅降息。官員們預計年底前還會再降50個基點，而市場則在期待更大幅度的降息。

　　近年來，高借貸成本讓這座前英國殖民地的經濟和住房市場受到很大壓力，房價跌到了2016年以來的最低點。美聯儲的轉向正好在香港開發商的股票交易處於歷史低位時，帶來了一些急需的緩解。

　　財政司司長陳茂波表示：“美國和香港的利率降低會幫助香港企業運作，並對資產市場產生積極影響。”

　　美聯儲的進一步降息將有助於提振房地產市場。如果到2025年美聯儲降息200個基點，租金收益率可能會超過香港的抵押貸款利率，投資將更加吸引人。

　　香港最大的貸款機構匯豐控股將最佳貸款利率從5.875%降至5.625%，這是自2019年以來首次影響抵押貸款和小企業貸款的降息。

　　有分析指出，香港的房價在2025年可能會停止下跌，因為美聯儲的降息為更便宜的抵押貸款打開了大門。租金收益率可能接近4%，並超過無風險利率，從而刺激投資需求。未售房屋的積壓也在20年來達到最高，可能會限制價格大幅反彈的可能性。

　　隨著美聯儲降息為亞洲央行釋放了空間，大家開始關注這些央行將如何以及多快採取行動，或者在某些情況下是否會放鬆政策。